Wohnungsbau in NRW bricht dramatisch ein – warum die Krise sich verschärft
Jakob Maier
Wohnungsbau in NRW bricht dramatisch ein – warum die Krise sich verschärft
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen bricht stark ein – Fertigstellungen gehen zurück
In Nordrhein-Westfalen ist der Wohnungsbau deutlich eingebrochen: In den letzten Jahren wurden immer weniger neue Wohnungen fertiggestellt. Betroffen sind alle Immobilientypen – vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamiliengebäude –, obwohl die Baugenehmigungen leicht zugenommen haben. Steigende Kosten und Zinsen bremsen die Bauaktivitäten in ganz Deutschland weiter aus.
2025 wurden in Nordrhein-Westfalen nur noch 21.575 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten fertiggestellt – ein Rückgang um vier Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Bei Zweifamilienhäusern lag der Einbruch bei fast einem Fünftel: Hier entstanden lediglich 2.074 neue Gebäude. Noch stärker betroffen sind Einfamilienhäuser, deren Zahl um fast 14 Prozent auf nur noch 6.345 Neubauten sank.
Die Entwicklung spiegelt die bundesweiten Probleme im Wohnungssektor wider. Zwar stiegen die Baugenehmigungen im ersten Quartal landesweit um fast 15 Prozent, doch hohe Materialkosten und Hypothekenzinsen lähmen die tatsächliche Umsetzung. In Nordrhein-Westfalen erhöhte sich die Zahl der Genehmigungen 2025 leicht auf 44.905 (2024: 40.554), blieb aber deutlich unter dem Niveau von 2020 (61.849).
Um den Wohnungsmangel zu bekämpfen, müsste das Land bis 2030 jährlich rund 94.000 neue Wohnungen bauen. Aktuell fehlen bundesweit etwa 1,4 Millionen Wohnungen, davon allein 376.000 in Nordrhein-Westfalen. Die Bundesregierung hat mit einer „Bauturbo“-Initiative Gegenmaßnahmen eingeleitet, doch die Hindernisse bleiben groß.
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Der anhaltende Rückgang beim Neubau verschärft die bestehende Wohnungsnot weiter. Ohne grundlegende Änderungen werden Nordrhein-Westfalen und Deutschland die Nachfrage bis 2030 kaum decken können. Hohe Kosten und Zinsen bleiben die größten Hürden, um die Abwärtsspirale zu durchbrechen.
