Wohneigentum in Deutschland bleibt EU-Schlusslicht – warum der Traum vom Eigenheim scheitert

Wohneigentum in Deutschland bleibt EU-Schlusslicht – warum der Traum vom Eigenheim scheitert

Wohneigentumsquote in Deutschland bleibt EU-weit am niedrigsten – nur 53,7 %

Am Tag der sozialen Gerechtigkeit rückt das Thema erneut in den Fokus: Die Eigentumsquote in Deutschland liegt mit gerade einmal 53,7 Prozent weiter auf dem letzten Platz in der Europäischen Union. Doch die Unterschiede sind enorm – vor allem zwischen Stadt und Land. Hohe Kosten und gestiegene Zinsen machen den Traum vom Eigenheim für viele unerreichbar, besonders in Ballungsräumen.

Die finanziellen Hürden sind beträchtlich. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren schlagen mit 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises zu Buche – deutlich mehr als der EU-Durchschnitt von 8 bis 10 Prozent. Während Länder wie Frankreich oder die Niederlande diese Abgaben durch Reformen gesenkt haben, sind sie in Deutschland seit 2010 stabil geblieben oder sogar leicht gestiegen.

Noch vor 2022 war Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen fast genauso erschwinglich wie Mieten. Doch die Zinswende hat die Rechnung verändert: Heute ist Mieten in der Regel günstiger. Die Region verzeichnet ohnehin eine der niedrigsten Eigentumsquoten Deutschlands (38,5 %), in Städten wie Düsseldorf (21,8 %) und Köln (24,5 %) sieht es noch düsterer aus.

Der deutsche Wohnungsmarkt spiegelt tiefe soziale Ungleichheiten wider. Starke Mieterschutzrechte – etwa langfristige Verträge und gedeckelte Mieterhöhungen – sorgen für viele Mieter für Planungssicherheit. Dieses Modell etablierte sich nach dem Zweiten Weltkrieg, als der soziale Wohnungsbau rasant ausgebaut wurde. Auf dem Land hingegen, etwa in Coesfeld (55 %) oder Euskirchen (58,1 %), ist die Eigentumsquote deutlich höher – ein weiterer Beleg für die Kluft zwischen Stadt und Land.

Die Zahlen zeigen: Wohneigentum bleibt in Deutschland eine Frage des sozialen Status. Angesichts weiter steigender Kosten und wachsender regionaler Unterschiede wird sich die Schere zwischen Mietern und Eigentümern so schnell nicht schließen. Vorerst bleibt Mieten die dominierende Wohnform – besonders dort, wo die finanziellen Barrieren am höchsten sind.