Immobilienkauf in Deutschland: Warum Mieten oft günstiger ist als Kaufen
Emma Krause
Immobilienkauf in Deutschland: Warum Mieten oft günstiger ist als Kaufen
Immobilienkauf in Deutschland wird deutlich teurer als Mieten – warnt Ökonom Marcel Fratzscher
Der Kauf von Wohneigentum in Deutschland entwickelt sich laut einem neuen Vorschlag des Ökonomen Marcel Fratzscher zu einer weitaus kostspieligeren Option als das Mieten. Der Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) fordert deutlich höhere Steuern auf Immobilien – was die finanzielle Belastung für Eigentümer weiter verschärft. Während staatliche Subventionen die Mieten künstlich niedrig halten, müssen Käufer in vielen Fällen tief in die Tasche greifen, wenn sie sich für den Erwerb einer Immobilie entscheiden.
Fratzschers Plan sieht unter anderem neue Abgaben auf Wertsteigerungen von Grundstücken vor – selbst dann, wenn die Preisanstiege auf Inflation und nicht auf tatsächliche Gewinne zurückgehen. Dies geschieht vor dem Hintergrund, dass Politiker Immobilien zunehmend als wichtige Einnahmequelle betrachten. Die Steuern auf Wohneigentum sind ohnehin schon stetig gestiegen; in einigen Bundesländern fallen allein für den Eigentumswechsel Gebühren von bis zu 6,5 Prozent an.
Wer in Deutschland eine Immobilie kauft, muss bereits jetzt mindestens zehn Prozent des Kaufpreises zusätzlich für Gebühren und Steuern aufbringen. Strenge Bauvorschriften und verpflichtende, klimabedingte Sanierungsauflagen treiben die Kosten weiter in die Höhe. Die Folge: Viele Käufer zahlen bis zur vollständigen Tilgung ihres Darlehens am Ende das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises.
Auch die Finanzierung gestaltet sich in Deutschland schwieriger und teurer als in vielen anderen Ländern. Da Mieten stark subventioniert werden, bleibt der Traum vom Eigenheim für viele unerreichbar – die Kluft zwischen Mietern und Eigentümern wird immer größer.
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Die geplanten Steuererhöhungen würden den Immobilienkauf in Deutschland noch unattraktiver machen. Zusammen mit hohen Nebenkosten, strengen Regularien und den Anforderungen an klimafreundliche Modernisierungen bleibt der Erwerb von Wohneigentum eine finanzielle Herausforderung. Mieter profitieren unterdessen weiterhin von staatlicher Unterstützung, die ihre Wohnkosten niedrig hält.
